Über Mieterstrom
Mit Mieterstrom machen Sie als Vermieter oder Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) Ihre Immobilie zukunftsfähig: Sie erzeugen Solarstrom direkt auf dem Dach Ihres Mehrfamilienhauses und verkaufen ihn günstig an die Bewohner. So steigern Sie Ihre Rendite, erhöhen die Attraktivität Ihres Gebäudes und leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Energiewende. Mieterstrom ist auch für Baugenossenschaften und Gewerbeimmobilien ein lohnendes und zukunftsträchtiges Konzept.
Was ist Mieterstrom?
Mieterstrom bedeutet, dass der Strom aus einer Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses direkt an die Bewohner geliefert wird – ohne Umweg über das öffentliche Stromnetz. Vermieter können dadurch selbst zum Energieversorger werden. Mieterstrom wurde 2017 als förderfähiges Betriebsmodell eingeführt und ist gesetzlich durch das Energiewirtschaftsgesetz (EnWG) sowie das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) geregelt.
Unterschied zur klassischen Stromversorgung:
Anders als beim Strom aus dem Netz wird Mieterstrom als PV-Strom vor Ort produziert und verbraucht. Das spart Netzentgelte, Steuern und Umlagen – und macht den Solarstrom für Mieter günstiger. Für Vermieter bedeutet es eine neue Einnahmequelle und eine moderne Positionierung am Immobilienmarkt.
Wie funktioniert Mieterstrom in der Praxis?
Technischer Ablauf: PV-Anlage, Stromverteilung, Abrechnung:
Eine Photovoltaikanlage auf dem Mehrfamilienhaus produziert Strom, der direkt ins Hausnetz eingespeist wird. Die Bewohner nutzen den Solarstrom für ihren täglichen Bedarf. Überschüssige Energie fließt ins öffentliche Netz. Der Stromverbrauch wird verbrauchsgerecht abgerechnet, was durch ein intelligentes Messsystem geregelt wird.
Rolle des Vermieters und der Mieter:
Der Vermieter lässt eine PV-Anlage auf dem Dach installieren und profitiert von Einnahmen durch den Stromverkauf. Mieter erhalten Zugang zu günstigem, lokal erzeugtem Solarstrom, ohne selbst investieren zu müssen. Eine klassische Win-Win-Situation.
Photovoltaik und Mieterstrom: Ihre PV-Anlage als Renditequelle
Mit einer PV-Anlage auf Ihrem Mehrfamilienhaus erzeugen Sie eigenen Strom, steigern Ihre Einnahmen und erhöhen den Wert Ihrer Immobilie. Indem Sie Ihre Dachfläche für eine Photovoltaikanlage nutzen, verwandeln Sie ungenutzte Fläche in eine Einnahmequelle. Der erzeugte Strom kann direkt als Mieterstrom an Ihre Bewohner verkauft werden. So kombinieren Sie ökologische Verantwortung mit wirtschaftlichem Nutzen.
Direkter Verbrauch: Der erzeugte Strom wird direkt im Haus verbraucht – ohne Netzentgelte.
Stabile Einnahmen: Durch Stromverkauf oder Pachtmodelle sichern Sie sich langfristige Zusatzerträge.
Wertsteigerung: Ihre Immobilie wird moderner, nachhaltiger und attraktiver für neue Mieter.
Energiewende aktiv mitgestalten: Sie leisten einen sichtbaren Beitrag zum Klimaschutz.
So schöpfen Sie das volle Potenzial Ihrer PV-Anlage aus – und machen aus Ihrem Gebäude ein echtes Energie- und Renditeprojekt.
AlphaSol als Mieterstrom-Anbieter
Mit AlphaSol haben Sie einen erfahrenen Partner, der Planung, Umsetzung und Betrieb Ihrer Mieterstromanlage komplett übernimmt. Als unabhängiger Mieterstrom-Anbieter begleitet AlphaSol Vermieter von Mehrfamilienhäusern von der ersten Beratung bis zum laufenden Betrieb. Sie erhalten alles aus einer Hand – ohne komplizierte Vertragswerke oder organisatorischen Aufwand.
Warum Vermieter mit AlphaSol zusammenarbeiten sollten, Ihre Vorteile:
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Wir prüfen verschiedene Modelle und finden die beste Lösung für Ihr Objekt.
Von Planung, Finanzierung bis zur Installation.
Einhaltung aller gesetzlichen Anforderuhngen & Fprderbedingungen
Messstellenbetrieb, Stromabrechnungen, Wechselprozesse, Kundensupport und Nachweise können ausgelagert werden.
Häufige Fragen zum Mieterstrom
Damit sich eine PV-Anlage mit Mieterstrom besonders lohnt, unterstützt der Staat Vermieter mit verschiedenen Sonderregelungen wie dem Mieterstromzuschlag. Ziel ist es, die Energiewende in Städten voranzutreiben und die Nutzung von Dachflächen zu erhöhen.
Überblick über staatliche Zuschüsse
Die wichtigsten Förderinstrumente für Mieterstrom-Modelle sind:
- Mieterstromzuschlag: Eine Vergütung je vor Ort verbrauchte Kilowattstunde, die direkt vom Staat gezahlt wird
- Einspeise-Vergütung: Für den Teil des Solarstroms, der nicht vor Ort genutzt und ins Netz eingespeist wird
- KfW-Förderkredite & Zuschüsse: Für Investitionen in Photovoltaikanlagen, Speicher und Ladeinfrastruktur
- Steuervorteile: Reduzierte Umsatzsteuer auf PV-Anlagen und vereinfachte steuerliche Behandlung kleinerer Anlagen
Kombination mit weiteren PV-Förderungen
Besonders attraktiv: Sie können die Mieterstrom-Förderung mit anderen Programmen kombinieren. Das bedeutet für Vermieter:
- Doppelte Vorteile durch EEG-Einspeisevergütung und Mieterstromzuschlag
- Förderkredite der KfW für die Finanzierung
- Regionale Förderprogramme (z. B. einzelner Bundesländer oder Kommunen)
AlphaSol unterstützt Sie dabei, die passenden Fördermöglichkeiten zu finden und in Ihre Wirtschaftlichkeitsberechnung einzubeziehen. So sichern Sie sich maximale Vorteile bei minimalem Aufwand.
Eine typische Beispielrechnung zeigt, dass sich Mieterstrom für Vermieter schnell lohnt – sowohl durch Einnahmen als auch durch Förderungen.
Um die Wirtschaftlichkeit greifbar zu machen, hier eine vereinfachte Mieterstrom Beispielrechnung für ein Mehrfamilienhaus:
Konkrete Kalkulation anhand eines Mehrfamilienhauses
Beispiel:
- Objekt: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Betriebsmodell: Mieterstrom
- Umsetzungsmodell: Gebäudeeigentümer ist Besitzer und Betreiber der PV-Anlage
- Dachfläche: 200 m² nutzbar
- PV-Anlage Mieterstrom: 30 kWp Leistung
- Jahresstromertrag: ca. 28.000 kWh
- Eigenverbrauch durch Mieter mit Speicher: ca. 65 % (= 18.200 kWh)
- Einspeisung ins Netz: ca. 9.800 kWh
Kosten, Einnahmen & Ersparnisse
Investition:
- Einmalige Kosten für PV-Anlage (schlüsselfertig): ca. 40.000 €
Einnahmen & Nutzen pro Jahr:
- Einnahmen aus Stromverkauf an Mieter (z. B. 25 ct/kWh): ca. 4.550 €
- Einnahmen aus Netzeinspeisung (z. B. 7,8 ct/kWh): ca. 764 €
- Einnahmen Mieterstromzuschlag
Gesamtertrag pro Jahr: rund 5.300 €
Amortisation:
- Anlage amortisiert sich nach ca. 7–9 Jahren
- Danach erwirtschaften Sie überwiegend Gewinne
Hinweis: Die Werte sind ein Rechenbeispiel und variieren je nach Standort, Dachfläche, Verbrauch und Marktpreisen. AlphaSol erstellt für Ihr Objekt eine individuelle, transparente Kalkulation.
Ja – Mieterstrom lohnt sich durch zusätzliche Einnahmen, Förderungen und eine gesteigerte Attraktivität Ihrer Immobilie.
Für Vermieter von Mehrfamilienhäusern ist Mieterstrom gleich doppelt interessant: Einerseits können Sie mit dem Verkauf von Solarstrom stabile Erträge erzielen, andererseits erhöhen Sie die Wertigkeit und Attraktivität Ihrer Immobilie. Auch Ihre Mieter profitieren von günstigem, lokal erzeugtem Strom – ein starkes Argument bei Neuvermietungen.
Wirtschaftliche Vorteile & Beispielrechnung
Die wirtschaftlichen Vorteile hängen von Faktoren wie Dachgröße, Stromverbrauch der Mieter und Fördermöglichkeiten ab. Typischerweise profitieren Vermieter durch:
- Direkte Einnahmen aus Stromverkauf oder Pachtmodellen
- Staatliche Förderung Mieterstrom (Zuschüsse & Einspeisevergütung)
- Wertsteigerung der Immobilie am Markt
- Imagegewinn durch nachhaltige Energieversorgung
Eine Mieterstrom-Beispielrechnung zeigt, dass Vermieter oft mehrere tausend Euro pro Jahr zusätzlich erwirtschaften können – abhängig von Objektgröße und Nutzungsgrad.
Einfluss auf die Attraktivität der Immobilie
Neben den finanziellen Vorteilen steigert Mieterstrom die Attraktivität Ihrer Immobilie für Ihre Mieter:
- Nachhaltigkeit als klarer Wettbewerbsvorteil auf dem Wohnungsmarkt
- Mieter schätzen günstigen, grünen Strom direkt vom Dach
- Langfristige Bindung von Bestandsmietern durch faire Energiekosten
- Erfüllung von Anforderungen an moderne, energieeffiziente Gebäude
So kombinieren Sie Rendite mit einem positiven Beitrag zur Energiewende – und machen Ihre Immobilie fit für die Zukunft.
Als Beispiel nehmen wir eine Immobilie, in der eine Gaststätte als Mieter Strom bezieht.
Option A:
Die Gaststätte hat zwei Verträge: Vertrag 1 über den PV-Strom vom Vermieter und Vertrag 2 mit einem Energieversorger für den restlichen Strombedarf, der nicht über die PV-Anlage gedeckt werden kann.
Option B:
Ein einziger Vertrag mit dem Vermieter, in dem Sonnenstrom und der restliche Strombedarf abgedeckt sind.
Gerne beraten wir Sie zu den beiden Modellen und zeigen Ihnen die jeweiligen Vorteile für Ihre Situation auf.
Für Vermieter: zusätzliche Einnahmen & Wertsteigerung – für Mieter: günstiger Solarstrom direkt vom Dach.
Vorteile für Vermieter:
- Zusätzliche Einnahmen durch Stromverkauf oder Pachtmodell
- Steigerung des Immobilienwertes und der Attraktivität bei Neuvermietungen
- Positive Außenwirkung durch nachhaltige Energieversorgung
Vorteile für Mieter:
- Zugang zu günstigem, lokal erzeugtem Solarstrom
- Keine eigene Investition oder technische Verantwortung
- Klare, transparente Abrechnung mit langfristig stabilen Kosten
AlphaSol bietet flexible Mieterstrom-Modelle und setzt Ihre PV Anlage schlüsselfertig um — von der Planung bis zur Abrechnung.
AlphaSol ist ein erfahrener Mieterstrom-Anbieter und passt das Modell individuell an Ihr Mehrfamilienhaus an. Sie entscheiden, ob Sie die Anlage selbst betreiben oder den Betrieb an uns übergeben. So erhalten Sie eine wirtschaftliche Lösung mit:
- Planungssicherheit durch transparente Verträge
- Rechtssicherheit durch Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben
- Mehr Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand
